2019年成都土拍年报上篇:明年买新房重点区域有谱了

发布时间:2020-03-24
原标题:2▄019年成都土拍年报上篇:明年买新房重点区域有谱了!

  1月16日,2卌020年的成都土拍已经拉开帷幕,天府新区118亩土地溢价成交,成都土拍市场开了一个≮好头。土地在业内被视为“面粉”,作为新房一个重要的成本要素,一定程度上,决定了未来的“面包”(成品θ房)价钱。

  回首2019年的土拍〩市场,哪些数⺌据值得关注?哪些变化值得留意?封面新闻记者梳理成都公开拍卖的土地供应及成交情况,用上下两篇文章,从价格ⓛ到区域、从面积到房企,帮你读懂土拍¤!

◥   供应成交双涨

  封面新闻数据统计,2019年全年,成都市通过公开拍卖方式总共Ⅻ供"应239△宗@土地,面积合约19153.5↔637亩,其中成∠交204宗,面积合约16637.4554亩。同比2018︴年,供应增量39宗,合约2178.254亩;成交增量25ι◈宗,合约1349.8927亩。

 ┌ 分月数据上,主供应集中于年初、年中、年终3个节点上。其中12月放$量最明显,推出3923.586亩地全部成交,揽金32』9.7579亿元;而7月,则因为一圈层土地集中供应,℡成交均价首次突破万元门槛,为▪10645.7275元/?。

  分▓区数据上,都江堰、龙泉、成华分别以1841、1291、119∽7亩夺得年度成交面积前三,此外青羊、双流、青白江、天府新区、高新区推地™也十分积极;整体看,东、西3-4环间是2019年主城推地的主力区域Ↄ。

  ⊙面粉价格刷新

  价格方面,2019年土拍出让╱╲金总收入126Г1.9118亿元,地块成交均价5600.3324元/┈┉?,平均溢价率14.61%。同比2018年,年土地出让金收入Ⅴ增加366.8051亿元,成交均价增加2209元/?,上浮较大。

  其中┕,产生37宗万元单价地及18宗15亿元以上的┗总价地,而γ目前成都最高▎▏楼面地价19800元/?、最高成交总价60.5964亿元,也均在本年内诞生。此外∞,锦江、青羊、金牛、成华、双流、龙泉Й、都江堰、简⿴阳、天府新区等多区域楼面价也均在年内被刷新。

  2▧019年拍卖的地块,一般来说会ぷ在2020-2021年陆续推Ш出新房产品。购房者▌仔细研究区域和价格数据,应该可以对ↆ≒今年买房♂的重点关注区域,做到心中*有谱了。比如刚需购房者,重点就不用放在供应少但均价贵的锦江区,可以关注一圈层中供应量大,但均价相对更低的成╭╮华区◘,捡漏机会更多。(封┝面新闻记者 毛茂沙 制图 黄益辉)